智通財經APP訊，天譽置業(yè)(00059)發(fā)布公告，于2022年6月13日，借款人天譽譽浚(公司間接持有97%的附屬公司)與貸款人廣州融悅訂立貸款協(xié)議，貸款人同意向借款人提供不超過人民幣5億元的貸款融資，須于首次提取貸款融資之日起60個月內償還。根據貸款協(xié)議，貸款人享有期權(可由貸款人酌情行使)以人民幣1.4億元購買項目公司廣州天鳳51%股權。
據悉，項目公司為于中國注冊成立的有限責任公司，主要于中國從事物業(yè)投資業(yè)務。于本公告日期，項目公司的主要資產為廣州鳳尾村項目。廣州鳳尾村項目毗鄰紅衛(wèi)地鐵站，距廣州市中心天河區(qū)約一小時車程，靠近國際生物醫(yī)藥創(chuàng)新園。廣州鳳尾村項目占地總建筑面積193.9萬平方米(總可售建筑面積為 74.2萬平方米)。 2020年底，集團接到鳳尾村經濟聯合社通知，經廣州市公共資源交易服務平臺引進合作主體公開招標，集團成為廣州鳳尾村項目的合作主體。土地上的拆除及建設工作已經開始。廣州鳳尾村項目預計于2024年至2027年完工。
根據貸款協(xié)議的條款，貸款融資將僅用于開發(fā)廣州鳳尾村項目。公司截至2021年12月31日止的年報披露，2021年下半年，隨著房地產調控政策的持續(xù)收緊和經濟的持續(xù)降溫，購房熱情驟然降溫，房地產市場迅速惡化，房地產開發(fā)商融資環(huán)境幾乎驟然凍結。鑒于當前市況的不確定性，集團采取的策略為加快房地產項目剩余單位的銷售，以控制市場風險，并加快廣州鳳尾村項目的發(fā)展節(jié)奏。年初，集團采取了決定性的收縮業(yè)務策略，暫停所有土地收購和投資，集中資源推動廣州鳳尾村項目。
此外，如上文所披露，廣州鳳尾村項目的土地拆遷和建設工作已經開始，鳳尾村經濟聯合社同意在完成安置區(qū)建設及完成相關產權登記后，將其在項目公司的51% 的股權轉讓給天譽巨榮?？紤]到整個行業(yè)的房地產開發(fā)難度和廣州鳳尾村項目特有的風險，為廣州鳳尾村項目的開發(fā)取得必要的資金對集團至關重要，集團可籍此進一步推進該項目建設，使集團有更多機會從項目公司收回成本和獲取經濟回報。
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