建業(yè)新生活預(yù)計(jì)上半年同比盈轉(zhuǎn)虧。8月15日晚，建業(yè)新生活發(fā)布盈利預(yù)警公告，盡管在管面積不斷增加且核心基礎(chǔ)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的毛利率不斷提升，但公司預(yù)期于上半年可能取得未經(jīng)審核綜合凈虧損約2億元至4億元，去年同期未經(jīng)審核綜合純利3.01億元。
(資料圖)
建業(yè)新生活表示，預(yù)期未經(jīng)審核綜合凈虧損主要由于房地產(chǎn)行業(yè)下行，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)應(yīng)收賬款信用風(fēng)險(xiǎn)上升。因此，基于審慎性原則，對(duì)賬面的應(yīng)收賬款及金融資產(chǎn)等資產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試并計(jì)提合理減值，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)上半年利潤(rùn)造成負(fù)面影響。
值得一提的是，此前建業(yè)新生活計(jì)提的相關(guān)減值并不多，2021年、2022年同期財(cái)報(bào)中的減值及撥備一項(xiàng)分別為1190.3萬(wàn)元、2509.5萬(wàn)元。
“選在此時(shí)大幅計(jì)提減值或與企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化有關(guān)，企業(yè)壞賬風(fēng)險(xiǎn)上升，及時(shí)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)計(jì)提才能準(zhǔn)確反應(yīng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的真實(shí)狀況?！盜PG首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
此前數(shù)據(jù)顯示，截至2022年年末，建業(yè)新生活的物業(yè)管理及增值服務(wù)覆蓋河南省全省18個(gè)地級(jí)市（以及102個(gè)縣級(jí)城市中的100個(gè)縣級(jí)城市）及河南省外7省，服務(wù)共計(jì)883項(xiàng)物業(yè)項(xiàng)目近240萬(wàn)名業(yè)主及住戶。建業(yè)新生活總建筑面積與合約面積分別較2021年12月31日增長(zhǎng)15.3%及14.6%，達(dá)到1.57億平方米及2.72億平方米。公司稱該增長(zhǎng)主要來(lái)源于第三方開(kāi)發(fā)商、建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司及其附屬公司以及其聯(lián)營(yíng)公司或合資企業(yè)交付項(xiàng)目增加。
據(jù)2022年建業(yè)新生活年報(bào)顯示，建業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)始人胡葆森為其控股股東，胡葆森間接擁有建業(yè)地產(chǎn)及中原建業(yè)30%以上股權(quán)。
數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收益240.83億元，同比下跌42.6%，公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損為75.61億元，而2021年為應(yīng)占溢利6.05億元。對(duì)此，胡葆森曾表示，“我們?cè)?0年來(lái)第一次出現(xiàn)虧損，但是這個(gè)虧損還是超出了我的預(yù)期。”
此外，2022年年中，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司未能在2023年6月23日寬限期結(jié)束之前支付2024年到期之7.75%優(yōu)先票據(jù)的利息，將暫停向所有境外債權(quán)人進(jìn)行支付，以確保公平對(duì)待所有境外債權(quán)人，也宣告公司正式債務(wù)違約。
建業(yè)新生活2022年年報(bào)顯示，公司認(rèn)購(gòu)建業(yè)地產(chǎn)于2020年11月發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)，金額為1250萬(wàn)美元，該票據(jù)將于2024年5月24日到期，按年利率7.75%計(jì)息。除此之外，建業(yè)新生活還向建業(yè)地產(chǎn)提供多項(xiàng)服務(wù)。
“建業(yè)地產(chǎn)的債務(wù)問(wèn)題其實(shí)會(huì)給關(guān)聯(lián)公司帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)，作為物業(yè)公司，很多項(xiàng)目是從母公司獲得，很難較快擺脫相關(guān)性。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次債務(wù)風(fēng)波之后，對(duì)于很多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如何建立起各個(gè)板塊之間的隔離，防止物業(yè)公司受到牽連，使得其更加獨(dú)立地運(yùn)作，是值得去思考的。
（編輯 張薌逸 喬川川）
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